
Um nome, duas fases
Quem procura o Terras de São José encontra dois condomínios vizinhos, em Itu, a cerca de uma hora de São Paulo. O Terras de São José I, fundado em 1975, foi o primeiro loteamento residencial urbano de alto padrão do Brasil: 4,2 milhões de m², 995 lotes, dos quais cerca de 900 já têm casa, e uma estrutura consolidada que inclui campo de golfe, hípica, quadras, heliponto, hotel e colégio anexos.
O Terras de São José II é a fase mais recente, inspirada na primeira: 5 milhões de m², 900 mil m² de área verde preservada, terrenos de aproximadamente 2.300 m² e um clube próprio com centro hípico, 20 quadras de tênis, heliponto e a Jack Nicklaus Academy of Golf, única da América Latina. Rede elétrica subterrânea, fibra óptica e reuso de água fazem parte do projeto.
A L. Martinelli Imóveis trabalha nos dois. Abaixo, os números lado a lado, e a carteira inteira em seguida. Para ver cada fase em detalhe, a página própria: Terras de São José I e Terras de São José II.
| Terras I | Terras II | |
|---|---|---|
| Fundação | 1975 | fase mais recente |
| Área total | 4.200.000 m² | 5.000.000 m² |
| Área verde | 1.260.000 m² | 900.000 m² |
| Lotes | 995 lotes, cerca de 900 com casa | terrenos de aprox. 2.300 m² |
| Lote típico na nossa carteira | 2.415 m² | 2.240 m² |
| Casas à venda | 83 | 36 |
| Terrenos à venda | 17 | 18 |
| Faixa de valor | R$ 4,2 mi – R$ 28 mi | R$ 7,5 mi – R$ 19 mi |
| Valor mediano | R$ 10,3 mi | R$ 11 mi |
| m² construído (mediana) | R$ 13.355 | R$ 15.079 |
| Golfe | campo de golfe | Jack Nicklaus Academy of Golf |
| Para alugar | 30 | 15 |
Valores e lote típico vêm da nossa carteira em cada fase, casa a casa; os imóveis sob consulta ficam fora da conta. Área total, área verde e lotes são do cadastro de cada condomínio.
83 no Terras I e 36 no Terras II. Cada anúncio diz a fase.
119 imóveis
119 imóveis
Terras de São José I · Itu
Assinada por Sérgio Sampaio
Valor: R$ 28.000.000
Locação: R$ 60.000/mês
Terras de São José I · Itu
Arquitetura Atemporal
Valor: R$ 22.000.000

Terras de São José I · Itu
Valor: R$ 21.000.000

Terras de São José I · Itu
Assinado por Caio Bandeira
Valor: R$ 20.000.000
Locação: R$ 73.000/mês

Terras de São José I · Itu
Lazer para toda família
Valor: R$ 20.000.000

Terras de São José II · Itu
Lazer de Resort Privativo
Valor: R$ 19.000.000

Terras de São José II · Itu
Design Inovador
Valor: R$ 18.600.000
Locação: sob consulta

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 18.000.000
Terras de São José I · Itu
Arquitetura Linear
Valor: R$ 17.000.000
Locação: sob consulta

Terras de São José I · Itu
Estilo Provençal
Valor: R$ 17.000.000

Terras de São José II · Itu
Excelente Projeto em Construção, Previsto Para Oito meses após a compra
Valor: R$ 17.000.000

Terras de São José II · Itu
Acabamentos Nobres e Atemporais
Valor: R$ 17.000.000

Terras de São José I · Itu
Living com Atmosfera Escultural
Sob consulta
Terras de São José I · Itu
Suítes com Vistas Privilegiadas
Valor: R$ 16.000.000

Terras de São José I · Itu
Integração Natural
Valor: R$ 16.000.000

Terras de São José I · Itu
Valor: R$ 16.000.000

Terras de São José I · Itu
Sob consulta

Terras de São José I · Itu
Design Monumental
Valor: R$ 15.900.000
Terras de São José II · Itu
Assinada por Rogério Perez
Sob consulta

Terras de São José I · Itu
Design Harmônico
Valor: R$ 15.500.000

Terras de São José I · Itu
Assinado por Alcione de Oliveira
Valor: R$ 15.500.000
Terras de São José I · Itu
Piscina com spa
Valor: R$ 15.000.000
Locação: sob consulta

Terras de São José I · Itu
Estilo Clássico e Atemporal
Valor: R$ 15.000.000

Terras de São José I · Itu
Vistas Deslumbrantes
Valor: R$ 15.000.000
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35 terrenos

Terras de São José I · Itu
Sob consulta
Terras de São José I · Itu
Vista Panorâmica para o Campo de Golfe
Valor: R$ 5.500.000

Terras de São José I · Itu
Valor: R$ 5.000.000

Terras de São José I · Itu
Valor: R$ 5.000.000

Terras de São José I · Itu
Valor: R$ 5.000.000

Terras de São José I · Itu
Valor: R$ 5.000.000

Terras de São José I · Itu
Valor: R$ 4.725.000

Terras de São José I · Itu
Integração Absoluta com a Natureza
Valor: R$ 4.400.000

Terras de São José I · Itu
Valor: R$ 4.200.000

Terras de São José I · Itu
Valor: R$ 4.200.000

Terras de São José I · Itu
Valor: R$ 4.200.000

Terras de São José I · Itu
Valor: R$ 4.200.000

Terras de São José I · Itu
Valor: R$ 4.200.000

Terras de São José I · Itu
Valor: R$ 4.200.000
Terras de São José I · Itu
Beira de Lago Privilegiada
Sob consulta

Terras de São José I · Itu
Valor: R$ 3.500.000

Terras de São José I · Itu
Terreno em aclive
Sob consulta

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 4.195.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 4.190.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 4.190.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 3.950.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 3.950.000
Terras de São José II · Itu
Sob consulta

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 3.650.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 3.650.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 3.570.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 3.570.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 3.570.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 3.060.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 3.060.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 3.060.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 2.750.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 2.650.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 2.300.000

Terras de São José II · Itu
Valor: R$ 1.950.000
Perguntas frequentes
O Terras I, de 1975, é o condomínio original: o primeiro loteamento residencial urbano de alto padrão do Brasil, com 4,2 milhões de m², 995 lotes (cerca de 900 já com casa) e campo de golfe. O Terras II é a fase mais recente, com 5 milhões de m², 900 mil m² de área verde, terrenos de aproximadamente 2.300 m², rede elétrica subterrânea, fibra óptica, reuso de água e a Jack Nicklaus Academy of Golf, única da América Latina. Os dois ficam em Itu, a cerca de uma hora de São Paulo.
Sim. As duas fases ficam em Itu, no interior de São Paulo, a cerca de 50 minutos a uma hora da capital pelas rodovias Castello Branco ou Bandeirantes, a poucos minutos do centro histórico da cidade.
No Terras I: campo de golfe, 20 quadras de tênis, 3 campos de futebol de grama natural, hípica com 50 baias, heliponto, pista de cooper, capela, restaurante e loja de conveniência, com hotel e colégio anexos. No Terras II: centro hípico, 20 quadras de tênis, 2 campos de futebol de grama natural, heliponto, fitness center, playground, espaço gourmet, pub temático e a Jack Nicklaus Academy of Golf.
Os valores variam conforme a fase, a localização do lote, a metragem e o padrão construtivo. Nesta página os números vêm da nossa própria carteira, casa a casa, e mudam sempre que um imóvel entra ou sai. A L. Martinelli Imóveis é especializada nos dois condomínios.